Ing. Mario Enrique Álvarez, gerente general de La Joya.

El Banco Central del Ecuador presentó los resultados del crecimiento de la economía ecuatoriana, en el cuarto trimestre del 2011. De acuerdo a esos datos, esta se expandió un 7,78 % en el 2011, frente al 3,58 % del año previo, impulsada por el sector no petrolero, según el reporte del BCE.

Y dentro de los sectores que más crecieron estuvo justamente el de la Construcción, que tuvo un crecimiento de 7 puntos en el último trimestre del 2011. Para 2012, este sector espera un crecimiento similar o mejor, dice Mario Enrique Álvarez, gerente general de la Joya, un proyecto inmobiliario que nació hace 6 años; y que actualmente cuenta con más de 15 urbanización, con 450 casas en cada uno de ellos.

Según Álvarez, que hace 8 años trabaja en Guayaquil, el crecimiento ha sido impulsado por los créditos hipotecarios que entrega el Banco del IESS (BIESS). Desde 2010, luego de un pequeño bajón en el 2009, este proyecto ha tenido un crecimiento en ventas que va en el orden del 10%.

¿Cómo les ha ido en estos dos años a La Joya, han crecido en ventas, en etapas como urbanización?

Estos dos años ha sido un buen periodo para el proyecto y para el mercado general inmobiliario en Guayaquil, ha habido un crecimiento impulsado principalmente por el dinamismo que la ha incrementado el BIESS, a través de sus créditos hipotecarios dándole oportunidad a más gente a acceder a la vivienda

¿Pero ese crecimiento, de cuánto ha sido, fue más que 2010, puede calcular un porcentaje?

Si puede estar en el orden del 10%, ha sido más o menos el mismo crecimiento. En el periodo 2010-2011 se tuvo un crecimiento en ese orden.

¿Y en el 2009?

El 2009 fue un año un poquito difícil porque recordemos que allí tuvimos una caída, una baja, y fue un año atípico, yo hablaría más bien de 2010, 2011.

¿Atípico, por la crisis?

Si hubo problemas en el primer semestre.

Y en el rato que arranca el BIESS con los créditos es que mejora la situación?

Sí, el Biess indudablemente ha sido quien más dinamismo le ha dado al sector inmobiliario de la vivienda, impulsado principalmente por las facilidades que ha dado de crédito y porque le ha dado mayor acceso a las personas para acceder a una vivienda.

En el 2011 se plantearon nuevas reglas en el sector laboral, por temas de salario digno, afiliación del IESS, esto provocó algún incremento en la mano de obra?

Si, hace un año el gobierno reglamento de alguna forma el salario para el sector de la construcción y incremento los costos de manos de obras, y también normalmente por la subida del básico anualmente se hacen incrementos.

¿Pero fue un alza atípica, en qué porcentaje subió?

Normalmente estos ajustes se hacen cuando vienen los ajustes del año que hace el gobierno, no es algo que uno se anticipe, esas alzas se hacen cuando se decretan los incrementos. Nosotros lo que hacemos es que se hacen los ajustes de costos y por tanto de precios, en la medida de los precios de materiales de construcción, o en este caso de mano de obra.

¿El rango de 2011 fue más alto que los años anteriores, cuánto creció?

Si, fue mas alto el año pasado fue más alto por efectos de que quedó por encima del básico el sector de la construcción, pero no recuerdo cuanto fue.

¿Y cuanto incidió eso en los costos de las viviendas?

Cualquier cambio de costos y más de la mano de obra donde tienen un ingrediente muy fuerte en el costo final del producto de la vivienda incide en el precio, siempre que hay un reajuste en los costos se va a repercutir en el precio final del producto.

¿Y los materiales de construcción?

El cemento subió el año pasado estuvo en el orden del 5%, el hierro también subió, al igual que el cobre, han sido alzas pero no exageradas, normales dentro de lo que sucede cada año y esto hace que se hayan hecho los ajustes pertinente en los costos cada año.

¿Los sistemas de construcción han cambiado, ustedes están cambiando también o no la forma de operar?

Si estamos implementando nuevos sistemas, estamos en estudios justamente. Estamos desarrollando un proyecto que se llama estructura de paredes portantes en hormigón armada. Estamos implementando, tiene algunas ventajas donde se acelera el proceso de construcción y también se disminuyen los tiempos del mismo. Además en eso se tiene mejores controles de los materiales y de los acabados.

¿En cuánto tiempo les reduce la construcción de casas?

Los tiempos se reducen unos dos meses. Cuando hablamos de que la construcción de una vivienda dura ocho meses y se reduce con este sistema a seis meses. Esto también repercute en que la gente tenga asegurada la entrega de la vivienda con una mayor garantia.

¿La lluvia no afecta los sistemas de construcción, cómo hacen durante el invierno?

Una vez que se tiene las obras de urbanismo concluidas, y se inicien las casas el agua no debe influir mayormente en la construcción de las viviendas, porque ya se tiene previstos todas las instalaciones subterráneas para el desalojo de las aguas lluvias, así que nuestro caso no nos afectan, con excepción de condiciones puntuales en el avance de la villa, pero son puntuales.

Lo que necesitamos es buen tiempo, por efecto de la manipulación de los materiales en el día, y maquinaria que requiere ciertas condiciones naturales, pero no son significativas en el avance de la villa.

¿Siempre hay dudas respecto a sistemas de construcción más rápidos y prefabricados, hay razones para temer por la calidad de una vivienda con estos sistemas?

Los sistemas constructivos normalmente son diseñados por especialistas y se hacen pruebas y se hacen ensayos antes de ser implementados. Todos los sistemas que empleamos actualmente, de estructuras aporticadas; de estructuras de paredes portantes en hormigón, son sistemas ya probados incluso mundialmente y en zonas de riesgos sísmico bastante altos y han pasado las pruebas. En nuestro caso nosotros creemos que estos son sistemas son apropiados y los estamos empleando actualmente.

Hay nuevos sistemas para emplear nuevos materiales, cada sistema debe estar evaluados por especialistas por cálculos, y bajo las normas de construcción que rigen en el país. Todos los sistemas son validos siempre y cuando cumplan las normas.

En los 8 años que usted ha trabajado en Guayaquil, ¿cómo ha visto la evolución del sector de la construcción en esta ciudad?

Se ha visto un dinamismo, se ha visto un crecimiento especialmente de este sector, de Samborondón, de la vía a Daule, de la vía León Febres Cordero antes vía a Samborondón. Se le ha mejorada la calidad de vida a los residentes, a quienes han adquirido su vivienda dándole es la oportunidad de estar en urbanizaciones cerradas dándole la oportunidad de mejorar su seguridad, y de acceder a un club y áreas verdes privadas. En síntesis, se le ha dado mejor calidad de vida a los guayaquileños y en particular a las personas que han venido este sector.

¿Qué proyecciones tiene La Joya para este año?

La entrega de viviendas va asociado al incremento que se ha dado en las ventas, normalmente entregamos ese mismo porcentaje, hablemos de un 10% superior al año pasado, pero todo está ligado también al desenvolvimiento del mercado. Este año esperamos que igual o incluso mejor que el año pasado.