El crecimiento inmobiliario de Guayaquil se desplazó hacia la zona satélite denominada vía a Samborondón en los últimos diez años. La seguridad y las amplias zonas de expansión que aún existen a lo largo de este sector son la principal atracción para los compradores e inversionistas.

En Guayaquil, la disponibilidad de terrenos es mínima, por eso el mismo Cabildo tuvo que expropiar terrenos para desarrollar el plan municipal Mucho Lote 1, y ahora Mucho Lote 2. La zona que aún tiene potencial urbanístico es la vía a la Costa, pero son pocos los proyectos que están en desarrollo.

La vía a Samborondón se divide en dos: una parte viene desde La Puntilla hasta el km 12 y pertenece al cantón Samborondón. Aquí se presentan ofertas de viviendas para estratos altos. La otra llega hasta la parroquia La Aurora y pertenece al cantón Daule. Es aquí donde se impulsan proyectos más masivos, sobre todo enfocados a estratos medios.

Los proyectos en este polo de desarrollo siguen en marcha con la construcción de nuevas urbanizaciones, condominios y centros comerciales.

Uno de los proyectos es Sambocity (km 12), que tiene una plaza cívica donde funcionará una oficina del municipio de Daule. Es una urbanización que tendrá 12 ciudadelas y un total de 7.000 casas. De momento está vendida la primera etapa y el 35% de la segunda etapa.

La entrega de la primera vivienda está prevista para mayo de 2011; mientras que en obras, ya se terminó el relleno de la primera etapa y están en el movimiento de tierra de la segunda fase. Según Juan Carlos Concha, a este proyecto pueden acceder quienes tengan ingresos familiares desde 1.200 dólares mensuales. La cotización de las casas está entre 30.000 y 60.000 dólares.

En ese mismo sector se desarrollan proyectos como El Condado de Vicolinci, ubicada en el km 14,5. También está el programa habitacional La Joya, cuyas viviendas van desde los 42.000.

Hay otros proyectos que se impulsan en la zona como la urbanización Milán (Km 12,5 vía Salitre – La Puntilla), de la inmobiliaria Furoiani. Tiene 850 casas divididas en cuatro ciudadelas. El 97% de las viviendas de la segunda etapa ya están vendidas. En la misma zona también se promociona la urbanización Málaga (km 14), con villas desde 30.000. Y Castilla (Km 13), que tiene 767 viviendas y la cotización va desde 54.000 hasta 79.000.

En la vía a Samborondón se desarrollan además proyectos de condominios. Uno de ellos es Volare, que tiene 72 departamentos, de los cuales están vendidos el 60%. Otro proyecto en construcción es Torres del Río (km 4), que tiene 12 viviendas y 116 departamentos.

Según el constructor Francisco Guarderas, ese tipo de vivienda se destina a familias jóvenes recién casadas o con un hijo, o familias mayores, con una capacidad de endeudamiento de 1.000 dólares mensuales. La cotización en la zona va desde 130.000 dólares (150 m2) hasta 750.000 (650 m2). El año pasado salieron a la venta, en el sector de La Puntilla, unas 300 a 400 unidades de vivienda nuevas, la mayor parte son departamentos.

En el km 6,6 se construye Lagos de Batán, de la promotora M2. El plan combina comunidades residenciales compuestas por tres urbanizaciones y un Town Center de uso mixto (comercio, oficinas y residencial) con edificios de apartamentos y una red orgánica de canales tipo venecianos, lagos e islas. Cuenta con terrenos entre 600 y 1200 metros cuadrados.